2019宅基地證可以過■戶嗎
今日頭條2019-06-14
我們都知道，宅基地是農≡戶用於建造住宅基地，農戶也有使用權，所以一般都↘會有一個宅基地證。而現在，很多人都外出打工了，家裏的住房都轉讓給了別人，根◎據地隨房走的原則，房屋過戶後，宅基地使用權也相應轉讓。在申請這不像大哥房屋過戶手續時可同時辦理▃相應的宅基地過戶手續。 那麽哪些情況下宅基地證可以過戶呢?
在相對應的條件下是可以過戶的。
情況一
一、根據《房屋登記♀辦法》第八十五條： 發生下列情形ζ 之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發『生後申請房屋所有權變更登記：(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更∮的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一︽所有權人分割、合並房屋的正是;(五)法律、法規規定的其他情〓形。
情況二
第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記◆的，應當提交←下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有╲權證書;(四)宅基地使樣子用權證明或者集體所有建設用地使用要動筷子權證明;(五)證明〒房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他→必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組〇織同意轉移的證明材∏料。 農村集體經濟組織申請房屋所郁悶有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意↙或者由村民會議授權經村民代表會啊議同意的證明材料。因為房屋屬於私人財產，如果您現在所住房他屋的房產證是您弟弟的，經全家協商後，您可按照上述法◤律程序持相關材料申請房屋過戶，到↓房管所進行產權登記。
情況三
《物權法》第一百五十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓∞，適用土地㊣管理法等法律和國家有關規定。”《土地管理這點讓他不自覺法》第六十二條☉規定：“農村村民一戶只能擁有不僅送上門一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定◇的標準№。農村村民建住宅，應當由鄉(鎮)人民政府審核，由縣級〖人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣∩、出租住房後，再申請宅基地的確有點讓人難以捉摸了，不予批準。”
情況四
第六十三條規☆定：“ 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”所以，宅基地屬於ζ集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不到現在還生疼能私下轉讓。根隨後心領神會據地隨房走的原則，房屋過戶給您後，宅基地使用權也相應轉讓。您在申※請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。
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